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财产禁令在记录时间掉头,但没有真正尝试解决过剩

来源:我的打工网 编辑:万里候鸟归 时间:2019-08-22 点击:3310

MPSPEAKS|普特拉贾亚对其宣布的奢侈品禁令不断转变,这是政府忽视专家政策建议的荒谬倾向的另一个例子,有利于经过深思熟虑的下意识反应。

银行内格拉上个月报道了该国房地产市场供需不平衡的情况。该报告发现,新房产的推出偏向市场价格高于RM250,000的高端市场。

政府随后立即发布了一项思路不佳的指令,停止批准所有新的高端房产价格高于每单位100万令吉的开发项目。

当11月17日首次宣布全面冻结时,我已经警告过该禁令无法解决国家银行强调的任何问题。果然,政府现在已经在不到一个月的时间里完全取消了它的禁令。

根据住房和地方政府部长NohOmar的最新公告(照片)和本周早些时候,第二财政部长JohariAbdulGhani,房地产开发商现在可以根据具体情况向部长们申请高端项目审批。基本上,部长们现在已经给予自己完全的自由裁量权,可以为开发商批准项目,这些开发商可以通过甜言蜜语来赢得部长们的心。

这个新的任意性质政策对外国和国内投资者在马来西亚的短期和长期投资产生严重后果。

事实是,国家银行的报告概述了六项不同的政策建议,以处理该物业的具体问题。市场。因此,为什么政府不采纳国家银行已经提供给他们的建议?

为了解决高水平的未售出住宅物业问题,报告建议增加对租赁市场的鼓励。在经济适用房方面,建议政府提高其提供和分配经济适用房的效率。这些政策是针对性的,旨在解决住宅市场中的具体问题。

政府停止对高层住宅开发项目的新批准超过100万令吉,对解决这些问题没有任何帮助。根据TheEdgeWeekly上周末公布的深度报告,该价格点和高层住宅的单位分别仅占未售出房产的12.06%和11.48%。

BankNegara也表示更好管理层解决大量商业物业供应问题。这包括确保对项目的商业可行性进行全面评估,并使开发人员认识到需求条件。然而,政府的一揽子禁令缺乏任何可以对每项发展进行客观评估的机制。

此外,为了缓解现有建筑物的高办公室空置率和低租金率的问题,报告建议重新利用空置的商业建筑,以及通过租金回扣或更大的吸引外国企业的努力来增加对现有空间的需求。

供过于求无法解决

与这些政策不同,政府&rsquo如果没有管理已经严重的供过于求的水平,那只膝盖反弹禁令只会停止对未来高端开发项目的批准。很难理解为什么政府选择忽视国家银行提出的解决这些问题的相对合理的建议。

我们呼吁政府立即注意国家银行的建议。它还应该与所有利益相关者和智囊团进行彻底的研究,以设计和实施一致的,建设性的和激励性的政策,以确保房地产行业和相应的经济的持续增长和可持续性。

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